全国房产通州两大限竞房项目入市,商场供大于求

2019年08月28日


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沉寂许久后,北京新盘商场呈现了难得一见的热卖盘。上星期末,坐落通州台湖的限竞房万科城市之光·东望开盘,488套房源根本售罄。简直与此一起,另一限竞房台湖金茂悦也宣告开盘。为拼抢客源,开发商使出了浑身解数,不只赠送精装修、送97折的购房扣头,乃至紧迫调整开盘时刻。剖析组织指出,供大于求的限竞房商场去库存

沉寂许久后,北京新盘商场呈现了难得一见的热卖盘。上星期末,坐落通州台湖的限竞房万科城市之光·东望开盘,488套房源根本售罄。简直与此一起,另一限竞房台湖金茂悦也宣告开盘。为拼抢客源,开发商使出了浑身解数,不只赠送精装修、送97折的购房扣头,乃至紧迫调整开盘时刻。剖析组织指出,供大于求的限竞房商场去库存是难题,这使得开发商之间的竞赛空前剧烈。

提早开盘 争抢客户

“可热闹了,两个楼盘的出售员纷繁给我打电话,一个劝我抓住选房签约,一个说对方楼盘欠好,让我先看看他们的售楼处。”提起上星期的阅历,购房人李女士笑称自己成了售楼员眼中的“香饽饽”。

为一家三口寻觅新家的北京人李女士,归于初次置业,既想挑个有潜力的区域,又想用手头150万元的首付买套大户型,调查一再后,她选定了坐落通州台湖的限竞房——万科城市之光·东望。限竞房,是“限房价、竞地价”楼盘的简称,在土地出让时就由主管部门提早确定房子未来的上市出价格格,通明的价格更适合于刚需人群。

交纳认筹金时,李女士也没觉得自己有多特别,直到开盘前一天,她忽然变得重要了。8月23日上午,离开盘不到36个小时,同区域的另一个限竞房“台湖金茂悦”忽然传出要在24日下午敞开售楼处的音讯,且精装交给,开盘最低单价不到50000元/平方米。“售楼员说24日当天上午10点就能敞开售楼处,但只需沙盘,没有样板房。”在电话里,售楼员竭力劝说李女士别着急买另一个楼盘,还放言“等你看到咱们的样板房时,房子早就没了。”

紧接着,万科城市之光·东望的售楼员也给李女士打来了电话,奉告原定于24日晚上的开盘时刻紧迫提早到24日上午,开盘当天还有特别优惠。“都是同一个区域的房子,不行能以低于同意的预售均价出售。”售楼员以不点名的方法提到了价格。

24日清晨两点多,售楼员又给李女士发来音讯,揭开“盖子”说选房当天“无论什么户型,至少优惠3%!”

选房签约就有97折优惠

昨日,北京万科方面对外发布音讯,称万科城市之光·东望首期开盘的488套房源已根本售罄,日出售额到达20亿元。记者注意到,除了抢占地利外,最主要的原因恐怕仍是开发商的让利,买房赠送精装修和购房扣头。

记者采访得悉,选房当天,前期已交纳认筹金的购房人可享受房款98折优惠,一起只需购房人在本月底前完结签约,能够再叠加1%优惠,即签约就有97折。如果是全款付出的购房人,开盘18日内完结付款并签署合同,还能够再享2%,即全款买房能打95折。

“我那套90平方米的户型,算上97折优惠和之前预定时充10万元送2万元的活动,总价就从460万元降到444.2万元,相当于单价不到49400元/平方米。”在李女士看来,开发商之所以给出97折优惠,和同区域内有竞赛对手不无关系,“最早看房子时,售楼员只说能打99折。”

依据预售许可证的信息,万科城市之光·东望楼盘的出售均价为51585元/平方米,最高价格不得超越54164元/平方米。仅以李女士的事例看,每平方米的价格比出售均价低了2185元。而如果是全款付出,每平方米的价格能比出售均价低3252元。

限竞房或迎价格战

拼抢开盘时刻、拼抢精装修、拼抢价格,两大开发商在上星期末的一番尔虞我诈,折射出库存积压之下卖房难的限竞房商场现状。

华夏地产研究中心计算的监测数据显现,从供给端看,到2019年8月18日,北京限竞房入市已有14个月,算计入市项目到达59个,总供给住所套数到达40495套。但从签约端看,到2019年8月18日,北京限竞房项目的网签数据算计达17915套,均匀网签均价为48988元/平方米,签约量只占到供给量的约44.2%。

“北京限竞房商场现已呈现显着的供大于求现象,2.2万套库存量也是前史最高值。”北京华夏地产首席剖析师张大伟说,北京入市的限竞房项目现已普遍性降价10%左右,但从成交体现看,除少数方位优异的项目签约相对活泼之外,大部分项目都呈现了去库存难题。

“同质化的户型,导致去库存难。”张大伟猜测,本年最终四个月,市郊将有为数不少的限竞房项目入市,出售难度仍然很大,尤其是供给井喷的区域,比方6个项目扎堆的青龙湖区域,一场价格战恐怕在所难免,这对计划置业的刚需人群来说无疑是个好音讯。

(来历:人民网)

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